Statt 450 Franken neu 4000 Franken im Monat. So viel sollte eine Verwaltung ab April 2024 für ihre Inserate auf Homegate bezahlen. Der Fall lief durch die Medien. Der Preisüberwacher nahm Abklärungen auf.
Für Verwaltungen, die ein Neubauprojekt vermieten, stellt sich seither eine Frage: Wie viel Vermarktung muss über das Portal laufen? Und was zeigt eine eigene Projektwebseite besser?
Ein Markt, ein grosser Anbieter: Immobilienportale in der Schweiz
Homegate, ImmoScout24 und Flatfox gehören zur Swiss Marketplace Group (SMG). Ihr Anteil am Markt der Immobilienportale wird auf rund 75 Prozent geschätzt. Seit September 2025 ist die SMG an der Schweizer Börse kotiert. Der Börsenwert liegt bei über vier Milliarden Franken. Die bereinigte EBITDA-Marge betrug 2024 48 Prozent.
Die Inseratepreise auf Homegate und ImmoScout24 sind in dieser Zeit deutlich gestiegen. Im April 2023 erhöhte SMG Real Estate die Preise für Inserate auf Homegate und ImmoScout24 um 15 Prozent. 2024 berichteten Verwaltungen von Erhöhungen um 50 Prozent und mehr. Einzelne Sektionen des SVIT diskutierten über ihre Verträge mit der SMG. Die SMG begründete die Preise mit grösserer Reichweite und besseren Leistungen. Im September 2025 bestätigte die Wettbewerbskommission Abklärungen zu den Immobilienplattformen der SMG.
Im Januar 2026 hat sich der Preisüberwacher mit der SMG auf ein zusätzliches Modell geeinigt. Das «Flex Offer» kostet seit spätestens April 2026 eine Grundgebühr von 44 Franken pro Monat und 370 Franken pro Mietinserat. Beides exklusive Mehrwertsteuer. Für viele Verwaltungen mit wechselndem Volumen ist das günstiger als vorher. Bei einem Neubau mit 20 Wohnungen, die einzeln inseriert werden, kommen trotzdem 7400 Franken zusammen.
| Kostenpunkt Flex Offer | Betrag |
|---|---|
| Grundgebühr pro Monat | CHF 44 |
| Ein Mietinserat | CHF 370 |
| 20 Mietinserate für 20 Wohnungen | CHF 7400 |
Alle Beträge exklusive Mehrwertsteuer. Vereinbarung Preisüberwacher und SMG vom Januar 2026, gültig seit spätestens April 2026.
Was das Portal leistet
Die Reichweite der Portale ersetzt keine Projektwebseite, und umgekehrt. Wer eine Wohnung sucht, sucht zuerst auf Homegate, ImmoScout24 oder Flatfox. Dort entsteht der erste Kontakt, dort wird verglichen. Für die Erstvermietung bleibt das Portal deshalb wichtig.
Ein Inserat hat ein festes Format: einige Bilder, ein Textfeld, ein Kontaktweg. Fragen zum ganzen Projekt haben dort keinen Platz. Mietinteressenten wollen wissen, welche Wohnungen noch frei sind. Sie wollen Mietzins, Fläche, Grundriss und Erstbezugstermin kennen. Fehlt diese Information, kommen Rückfragen per Telefon, Mail und Portal-Nachricht. Sie verteilen sich auf mehrere Kanäle.
Was die Projektwebseite übernimmt
Die Projektwebseite zeigt das ganze Projekt an einem Ort. Der Wohnungsspiegel listet alle Wohnungen mit Status, Mietzins und Grundriss. Dazu kommen Kurzbaubeschrieb, Vermietungsplan und Termine. In live@ oder einer anderen guten Plattform für Erstvermietungen läuft die Seite unter der Adresse des Projekts. Auf Wunsch mit eigener Domain, auf Deutsch und Französisch.
Interessenten bewerben sich direkt bei der Wohnung, strukturiert und vollständig. Besichtigungen laufen mit Gruppen- und Einzelterminen sowie mit Online-Anmeldung. Den Ablauf dazu beschreibt der Beitrag zur Wohnungsbesichtigung beim Neubau. Die Verwaltung sieht alle Bewerbungen an einem Ort und entscheidet ohne Suche im Postfach.
Das Zusammenspiel ist einfach. Das Inserat für das Neubauprojekt verlinkt auf die Projektwebseite, ein QR-Code beim Neubau ebenfalls. Das Portal bringt die Interessenten, die Projektwebseite informiert sie und nimmt die Bewerbungen auf.
Ablauf: Inserat oder QR-Code führt zur Projektwebseite, danach Besichtigung und Bewerbung an einem Ort. Grafik: Objektwerk
Leerstand vermeiden, wo die Nachfrage kleiner ist
Nicht jedes Projekt liegt in Zug oder Zürich. Gemäss der Leerwohnungszählung des Bundesamts für Statistik standen am 1. Juni 2026 in der Schweiz 0,93 Prozent der Wohnungen leer. Im Kanton Zug waren es 0,20 Prozent, im Jura 3,35 Prozent. Wo die Nachfrage kleiner ist, entscheidet die Qualität der Information. Wer alle freien Wohnungen mit Mietzins, Grundriss und Bezugstermin findet, bewirbt sich eher, statt weiterzusuchen. Jeder Monat Leerstand nach dem Erstbezug kostet die Eigentümerschaft mehr als die Projektwebseite.
Leerstand nach Kanton, Stand 1. Juni 2026
| Kanton | Leerwohnungsziffer |
|---|---|
| Schweiz (gesamt) | 0,93 % |
| Kanton Zug | 0,20 % |
| Kanton Genf | 0,31 % |
| Kanton Zürich | 0,52 % |
| Kanton Aargau | 1,05 % |
| Kanton Solothurn | 1,91 % |
| Kanton Jura | 3,35 % |
Quelle: Bundesamt für Statistik, Leerwohnungszählung vom 1. Juni 2026, Tabelle je-d-09.03.04.04. Freie Nutzung mit Quellenangabe.
Die Projektwebseite kostet wenig Zeit
Eine Projektwebseite darf einer Verwaltung nicht viel Zeit kosten. Neben dem Projekt laufen andere Aufgaben weiter. Niemand soll sich stundenlang mit der Projektwebseite beschäftigen.
In live@ entsteht die Wohnungsliste aus der vorhandenen Excel-Tabelle. Weitere Unterlagen sind meist vorhanden. Was fehlt, hilft die Seite erstellen. Das dauert wenige Minuten. Kurz danach ist die Seite online und bereit für die ersten Interessenten. Wer mehrere Projekte parallel betreut, pflegt die Daten an einer Stelle und nicht in jedem Kanal separat.
Wohnungspläne ohne zusätzliche Rechnung
Wohnungspläne gehören oftmals nicht zu den Grundleistungen des Architekturbüros. Sie werden deshalb separat verrechnet. live@ erstellt sie aus den vorhandenen Geschossplänen selbst und ordnet sie den richtigen Wohnungen zu (KI-Planerkennung). Die Verwaltung prüft die Zuordnung, bevor die Pläne online gehen. So fehlt im Wohnungsspiegel kein Plan. Zusätzliche Kosten entstehen nicht.
Was eine Projektwebseite kostet
Bei live@ kostet eine Projektwebseite mit Wohnungsspiegel, Bewerbungen und Besichtigungen CHF 79 für einen Monat. CHF 199 für drei Monate, CHF 329 für sechs Monate, inklusive Mehrwertsteuer. Der Preis gilt pro Projekt und ist unabhängig von der Anzahl Wohnungen. Ein Projekt mit 40 Wohnungen zahlt für sechs Monate denselben Betrag wie eines mit 10.
Vergleichbare Angebote rechnen anders. ImmoServer verlangt ab CHF 90 pro Monat, emonitor ab CHF 79 pro Objekt. Eine Projektwebseite einer Agentur kostet ab CHF 3490 einmalig. Massgebend sind die öffentlichen Preisangaben vom 9. Oktober 2026. Nach diesen Angaben gehört live@ zu den günstigsten Anbietern für Projektwebseiten in der Schweiz. Für kleinere und mittlere Verwaltungen und Projekte ist das besonders attraktiv.
Preisvergleich Projektwebseiten, Stand 9. Oktober 2026
| Anbieter | Preis |
|---|---|
| live@, 1 Monat | CHF 79 |
| live@, 3 Monate | CHF 199 |
| live@, 6 Monate | CHF 329 |
| ImmoServer | ab CHF 90 pro Monat |
| emonitor | ab CHF 79 pro Objekt |
| Projektwebseite einer Agentur | ab CHF 3490 einmalig |
live@-Preise inklusive Mehrwertsteuer, pro Projekt und unabhängig von der Anzahl Wohnungen. Die übrigen Beträge stammen aus den öffentlichen Preisangaben der Anbieter.
Fazit
Das Portal bringt die Reichweite, die Projektwebseite die vollständige Information. live@ unterstützt Verwaltungen und Vermieter: Wohnungsspiegel, Pläne, Bewerbungen und Besichtigungen sind in wenigen Minuten online, zum Pauschalpreis pro Projekt.
Weiterlesen: Erstvermietung planen, Wohnungsbesichtigung beim Neubau, live@ Preise
Erstvermietung einfacher mit live@: Projektseite, Bewerbungen und Besichtigungen an einem Ort. → liveat.ch
