Passer de CHF 450 à CHF 4000 par mois : c’est ce qu’une régie aurait dû payer dès avril 2024 pour ses annonces sur Homegate. L’affaire est passée par les médias. Le Surveillant des prix a ouvert des investigations.
Depuis, une question se pose aux régies qui louent un projet neuf : quelle part de la commercialisation doit passer par le portail ? Et que présente-t-on mieux sur son propre site de projet immobilier ?
Un marché, un acteur majeur : les portails immobiliers en Suisse
Homegate, ImmoScout24 et Flatfox appartiennent à la Swiss Marketplace Group (SMG). Leur part du marché des portails immobiliers est estimée à environ 75%. Depuis septembre 2025, la SMG est cotée à la bourse suisse. La capitalisation boursière dépasse quatre milliards de francs. La marge d’EBITDA ajustée s’élevait à 48% en 2024.
Les prix des annonces sur Homegate et ImmoScout24 ont nettement augmenté au cours de ces années. En avril 2023, SMG Real Estate a relevé les prix de 15%. En 2024, des régies ont rapporté des hausses de 50% et plus. Certaines sections du SVIT ont discuté de leurs contrats avec la SMG. La SMG a justifié les prix par une portée plus large et de meilleures prestations. En septembre 2025, la Commission de la concurrence (COMCO) a confirmé mener des investigations sur les plateformes immobilières de la SMG.
En janvier 2026, le Surveillant des prix et la SMG se sont accordés sur un modèle supplémentaire. Depuis avril 2026 au plus tard, le « Flex Offer » coûte un forfait de base de CHF 44 par mois et CHF 370 par annonce de location. Montants hors TVA. L’accord concerne Homegate.ch et ImmoScout24.ch, mais aussi Acheter-Louer.ch et ImmoStreet.ch, deux plateformes bien implantées en Suisse romande. Pour de nombreuses régies dont le volume varie, c’est moins cher qu’avant. Pour un immeuble neuf de 20 logements annoncés séparément, la facture atteint tout de même CHF 7400.
Postes du Flex Offer
| Poste | Montant |
|---|---|
| Forfait de base par mois | CHF 44 |
| Une annonce de location | CHF 370 |
| 20 annonces pour 20 logements | CHF 7400 |
Montants hors TVA. Accord entre le Surveillant des prix et la SMG de janvier 2026, applicable dès avril 2026 au plus tard.
Ce que le portail apporte
La portée des portails ne remplace pas un site de projet, ni l’inverse. Qui cherche un logement cherche d’abord sur Homegate, ImmoScout24 ou Flatfox. C’est là que naît le premier contact, c’est là que l’on compare. Pour une première location, le portail reste donc important.
Une annonce a un format fixe : quelques photos, un champ de texte, un moyen de contact. Les questions sur le projet entier n’y ont pas de place. Les candidats veulent savoir quels logements sont encore libres. Ils veulent connaître le loyer, la surface, le plan et la date d’entrée en jouissance. Sans cette information, les demandes arrivent par téléphone, par e-mail et par message du portail. Elles se répartissent sur plusieurs canaux.
Ce que le site de projet prend en charge
Le site de projet montre l’ensemble du projet au même endroit. Le tableau des logements présente chaque logement avec son statut, son loyer et son plan. S’y ajoutent le descriptif de construction sommaire, le calendrier de location et les dates. Avec live@ ou une autre bonne plateforme pour les premières locations, la page est accessible à l’adresse du projet. Sur demande, avec un domaine propre, en allemand et en français.
Les candidats postulent directement pour le logement choisi, de manière structurée et complète. Les visites se déroulent en groupe ou individuellement, avec inscription en ligne. L’article sur les visites d’appartements neufs décrit le déroulement. La régie voit toutes les candidatures au même endroit et décide sans fouiller sa boîte mail.
Les deux se complètent. L’annonce du projet neuf renvoie vers le site de projet, tout comme un code QR sur le chantier. Le portail amène les personnes intéressées. Le site de projet les informe et reçoit les candidatures.
Déroulement : l’annonce ou le code QR mène au site de projet, puis à la visite et à la candidature au même endroit. Graphique : Objektwerk
Éviter les logements vacants là où la demande est plus faible
Tous les projets ne sont pas à Genève ou Zurich. Selon le dénombrement des logements vacants de l’OFS, 0,93% des logements étaient vacants en Suisse au 1er juin 2026. Le taux était de 0,31% dans le canton de Genève et de 3,35% dans le Jura. Là où la demande est plus faible, la qualité de l’information décide. Qui trouve tous les logements libres avec loyer, plan et date d’entrée postule plus volontiers au lieu de continuer à chercher. Chaque mois de logement vacant après la date d’entrée en jouissance prévue coûte au propriétaire plus cher que le site de projet.
Logements vacants par canton, au 1er juin 2026
| Canton | Taux de logements vacants |
|---|---|
| Suisse (total) | 0,93 % |
| Canton de Zug | 0,20 % |
| Canton de Genève | 0,31 % |
| Canton de Zurich | 0,52 % |
| Canton d’Argovie | 1,05 % |
| Canton de Soleure | 1,91 % |
| Canton du Jura | 3,35 % |
Source : Office fédéral de la statistique, dénombrement des logements vacants du 1er juin 2026, table je-d-09.03.04.04. Utilisation libre avec mention de la source.
Le site de projet ne prend pas de temps
Un site de projet ne devrait pas prendre beaucoup de temps à une régie. D’autres projets et d’autres tâches suivent. Personne ne devrait passer des heures sur le site de projet.
Dans live@, la liste des logements est créée à partir du fichier Excel existant. Les autres documents sont le plus souvent déjà disponibles. Ce qui manque, la page aide à le produire. Il faut quelques minutes. Peu après, le site est en ligne et prêt pour les premières personnes intéressées. Qui gère plusieurs projets en parallèle gère les données à un seul endroit, et non séparément dans chaque canal.
Des plans de logements sans facture supplémentaire
Les plans des logements ne font souvent pas partie des prestations de base du bureau d’architectes. Ils sont donc facturés séparément. live@ les génère à partir des plans d’étage existants et les affecte aux bons logements (détection des plans par IA). La régie vérifie l’affectation avant la mise en ligne. Ainsi, aucun plan ne manque dans le tableau des logements. Aucun coût supplémentaire ne s’ajoute.
Ce que coûte un site de projet
Avec live@, un site de projet avec tableau des logements, candidatures et visites coûte CHF 79 pour un mois. CHF 199 pour trois mois, CHF 329 pour six mois, TVA comprise. Le prix s’applique par projet, quel que soit le nombre de logements. Un projet de 40 logements paie les six mois le même montant qu’un projet de 10.
D’autres offres comparables se calculent autrement. ImmoServer facture dès CHF 90 par mois, emonitor dès CHF 79 par objet. Un site de projet d’agence coûte dès CHF 3490 en paiement unique.
Comparaison des prix des sites de projet, au 9 octobre 2026
| Prestataire | Prix |
|---|---|
| live@, 1 mois | CHF 79 |
| live@, 3 mois | CHF 199 |
| live@, 6 mois | CHF 329 |
| ImmoServer | dès CHF 90 par mois |
| emonitor | dès CHF 79 par objet |
| Site de projet d’une agence | dès CHF 3490, paiement unique |
Prix live@ TVA comprise, par projet et quel que soit le nombre de logements. Les autres montants proviennent des prix publiés par les prestataires. D’après les prix affichés publiquement au 9 octobre 2026, live@ fait partie des prestataires les moins chers de Suisse pour les sites de projet, en particulier pour les petites et moyennes régies.
Conclusion
Le portail apporte la portée, le site de projet l’information complète. live@ met le site de projet avec tableau des logements, plans, candidatures et visites en ligne en quelques minutes. Le prix est un forfait par projet.
À lire aussi : Planifier une première location, Visite d’appartement neuf et Tarifs live@
La première location, plus simplement avec live@: page du projet, candidatures et visites au même endroit. → liveat.ch
