La première location d’un projet débute dès la phase de construction et se termine par la remise des clés aux locataires. L’effort qu’elle demande dépend fortement de la région.
La région fait la différence
Au 1er juin 2026, 45 493 logements étaient vacants en Suisse, soit 0,93% du parc (année précédente : 1,00%, OFS, dénombrement des logements vacants 2026). Les écarts sont grands : Genève 0,31%, Vaud 0,87%, Neuchâtel 1,64%, Jura 3,35%. Genève affiche le deuxième taux le plus bas de la Suisse, le Jura le plus élevé, et la région lémanique qui regroupe Vaud, Genève et le Valais se situe avec 0,77% sous la moyenne nationale.
Dans les marchés tendus, le frein n’est pas la demande, mais le traitement de nombreux dossiers : vite, équitablement et de façon transparente. Dans les régions où il y a plus de logements vacants, ce qui compte alors, c’est un démarrage précoce, un public cible clair, un loyer conforme au marché et la visibilité. Les projets neufs voisins qui arrivent sur le marché en même temps font partie de la planification.
Public cible et loyer
Ce n’est pas le programme des pièces qui détermine la forme d’habitation : le même appartement de 4,5 pièces convient à une famille comme à une colocation. Le public cible découle du mix de logements, de l’emplacement et du niveau de prix, avant que les textes et les annonces soient écrits. Le loyer s’appuie sur les coûts du projet, la qualité d’exécution et les loyers de comparaison usuels sur place. Les logements que l’on visite souvent mais pour lesquels on dépose peu de candidatures montrent tôt où le prix, le texte ou les photos ne conviennent pas.
Calendrier : à rebours à partir de la remise des clés
La plupart des candidats résilient leur bail actuel avec un préavis de trois mois pour le terme usuel local. Le contrat de bail est donc signé nettement avant l’entrée. Les valeurs ci-dessous sont des repères et des dates au plus tard. Les projets de plus grande taille demandent plus de temps, le calendrier est toujours adapté au projet concerné.
| Jalon | Repère avant la remise des clés | De quoi cela dépend |
|---|---|---|
| Page du projet en ligne | 18 à 12 mois | Taille du projet et région |
| Tableau des logements, loyers, plans et documents prêts | au plus tard 7 mois | Taille du projet et état de la planification |
| Lancement de la commercialisation | 18 à 7 mois au plus tard | Taille du projet et région |
| Contrat de bail signé | au plus tard 4 mois | Délai de résiliation des locataires |
| Remise des clés pour l’entrée | Relevés des compteurs, clés, procès-verbal |
Les dates d’entrée en jouissance peuvent aussi se décaler. Le contrat de bail règle ce qui s’applique en cas de remise tardive. Les décalages se communiquent tôt, car les locataires ont déjà résilié leur ancien bail.
Clarifier tôt les prestations avec le bureau d’architectes
Ce qui relève des prestations de base du bureau d’architectes vaut mieux être clarifié au plus tôt. Les plans des logements pour la location n’en font souvent pas partie et deviennent plus tard une prestation supplémentaire coûteuse. C’est là que live@ aide : la détection des plans par IA retrouve les logements dans les plans d’étage, chaque logement peut être affiché dans le plan, et les documents des logements sont produits à partir du descriptif de construction et des données du projet. Même quand d’autres documents manquent, live@ aide à éviter des frais supplémentaires inutiles.
Une source pour tous les canaux
Le tableau des logements, les plans, les loyers et les dates sont tenus à jour au même endroit. La page du projet, les annonces et les documents en découlent. Les surfaces, les prix et les dates d’entrée en jouissance restent ainsi identiques partout. Des portails comme immobilier.ch, Homegate, ImmoScout24, Flatfox et newhome captent la demande existante, et les demandes aboutissent au même endroit.
Avec live@, la page du projet est créée à partir des données saisies une seule fois. Chaque logement se retrouve dans le plan d’étage, et l’annonce se crée directement à partir du logement.
Visites et candidatures
Les visites sont regroupées au lieu d’être fixées une par une. Avec live@, les personnes intéressées réservent leur créneau en ligne, la présence figure dans la liste des participants. Les critères de sélection sont arrêtés avant l’arrivée des premiers dossiers. Les candidatures arrivent dans live@ via la page du projet, structurées, complètes et comparables. C’est ce qui décide de la rapidité et de l’équité, surtout dans les marchés tendus.
Électricité et RCP dans le contrat de bail
L’électricité passe par le bailleur seulement si un regroupement pour la consommation propre (RCP) a été constitué. La règle figure alors dans le contrat de bail : qui prend l’électricité, comment elle est facturée et quels compteurs s’y rapportent. Sans RCP, les locataires sont directement clients du fournisseur d’énergie.
Remise des clés : relever les compteurs correctement
La remise des clés est la base du premier décompte des frais accessoires. Dans un neuf, le chauffage et l’eau ont déjà pu fonctionner pendant le chantier. Sans relevés de compteurs documentés, cette consommation de chantier se retrouve dans la première facture des locataires. Le relevé au moment de la remise fait foi : photographier l’index, noter la valeur au procès-verbal, en remettre une copie aux deux parties.
Conclusion
Une première location réussit si elle est planifiée selon la région et si les données du projet sont justes dès le départ. live@ rassemble page du projet, annonces, visites et candidatures au même endroit et évite ainsi des demandes de renseignements inutiles.
Image de titre : Objektwerk
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